Kazanç çağrısı: Retail Opportunity Investments Corp. yeni kira kontratlarında %12 artış bildirdi

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC), 2024 yılının 2. çeyreği için yeni kiralama kira artışında %12’lik bir artış bildirerek şirketin üst üste 50. çeyrek kira artışını kaydetti. Bu güçlü performans, yılbaşından bu yana kiralanan 776.000 metrekareden fazla alanı ve %97’ye yükselen portföy kiralama oranını içeriyor. Şirket ayrıca ikinci çeyrekte aynı mağazadan elde edilen net işletme gelirinde %1,7, yılın ilk yarısında ise %3,7’lik bir artış kaydetti.

Bu olumlu ölçümlere rağmen, CEO Stuart Tanz yılın ikinci yarısında aynı mağaza NOI büyümesinde bir yavaşlama öngörüyor. ROIC, %5 ila %6 aralığında faiz oranları hedefleyerek 250 milyon dolarlık kıdemli tahvil ve 200 milyon dolarlık vadeli krediyi yeniden finanse etmeyi planlıyor. Şirketin finansal sağlığı, bu çeyrekte elde ettiği 83 milyon dolarlık toplam gelir ve 28 milyon dolarlık işletme geliriyle de kanıtlandı.

Önemli Çıkarımlar

• Retail Opportunity Investments Corp. 2024 yılının 2. çeyreğinde yeni kira artışında %12’lik bir artış elde etti.
• Şirketin kiralama portföyü oranı %97’dir ve bugüne kadar 776.000 feet kare kiralanmıştır.
• Aynı mağazadan elde edilen net işletme geliri 2. çeyrekte %1,7, yılın ilk yarısında ise %3,7 arttı.
• ROIC, faiz oranlarının düşeceği beklentisiyle 450 milyon dolarlık borcu yeniden finanse etmeyi planlıyor.
• CEO Stuart Tanz, yılın ikinci yarısında aynı mağaza NOI büyümesinde bir yavaşlama öngörüyor.
• Şirketin kiracı iflaslarına veya mağaza kapanışlarına maruz kalma riski çok azdır ve bu da güçlü bir kiracı tabanına işaret etmektedir.

Şirket Görünümü

• Yılın ikinci yarısı için ek bir satın alma faaliyeti beklenmemektedir.
• ROIC, mevcut portföyündeki büyüme fırsatlarına odaklanmıştır.
• Şirket, 2025 yılında vadesi dolacak 17 ana kiralamadan en az 13’ünün yenilenmesini beklemektedir.
• ROIC, 2025 yılında aynı mağaza metriklerinde güçlü bir büyüme öngörmektedir.

Ayı Açısından Önemli Noktalar

• Yılın ikinci yarısında aynı mağaza NOI büyümesinde bir yavaşlama beklenmektedir.
• Mevcut piyasa koşulları, satıcıların mülkleri pazara sunma konusunda isteksiz davranmasına yol açarak yatırım faaliyetlerini potansiyel olarak etkilemektedir.

Yükselişte Öne Çıkan Noktalar

• Şirket üst üste 50. çeyrek kira artışını gerçekleştirdi.
• ROIC’in portföyü genelinde, özellikle de Batı Yakası’nda güçlü alan talebi.
• Ana kiralamalar ve yenileme oranları için yüksek piyasa değeri beklentileri.

Eksiklikler

• Dijital mutfaklarda çapraz alışveriş veya Rite Aid ve Walgreens’in kapanmasının portföy üzerindeki etkisine ilişkin özel bir veri sağlanmadı.

Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar

• Tanz, faiz oranlarındaki düşüşün yatırım faaliyetleri üzerindeki potansiyel etkisini tartıştı.
• Şirket, Lacey, Washington’daki bir Big Lots mağazasının potansiyel kapanışını ele almak da dahil olmak üzere kiralama faaliyetleri üzerinde aktif olarak çalışıyor.
• Kira sözleşmesi değişiklikleri ile ilgili görüşmeler devam etmekte olup önümüzdeki çeyrekte daha fazla netlik kazanması beklenmektedir.
• Tanz, market ve ilaca bağlı varlıklar için Kaliforniya ve Batı Yakası pazarlarına olan güvenini dile getirdi.

Retail Opportunity Investments Corp. kiralama faaliyetleri ve genel büyüme konusunda iyimserliğini korurken, finansal pozisyonunu güçlendirmek için borcunu yeniden finanse etmeye stratejik olarak odaklanıyor. Aynı mağaza NOI büyümesinde beklenen yavaşlamaya rağmen, şirketin güçlü kiralama portföyü ve kilit pazarlardaki güçlü talep, gelecekteki performans için iyi bir konumdadır.

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.